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[ipo重啟對股市的影響]不想回老家還想買房?機會或許只剩下這一個了!

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  一般來說,看調控究竟有沒有作用,不只看房價漲跌,更得看買房開銷究竟是多了,仍是少了。

  很惋惜,對大多數人來說,2017年買房的本錢必定比2016年要高,并且融360說房君以為,這種狀況在2018年還會持續。

  一、買房的實踐開銷并沒有由于業主降價而少多少

  最近有個天津的朋友問我,現在天津的房價比較3/4月份廉價了10%左右,現在下手是不是比較適宜?

  比較較三四月份,天津房價確實跌了,整體跌幅在5%-10%之間。這種行情對賣房子的人來說,必定是虧了的。現在計劃在天津賣房子,跟著行情走,必定賣得會適當慢,著急出售的還得再讓5個點左右。

  而作為購房者,對不住,買房的實踐開銷并沒有由于業主降價而少多少。

  天津部分銀行首套房貸利率現已上浮30%,最少的也是上浮5%。更為無法的是即便你的申請材料做到了無懈可擊,銀行也不會許諾批貸和詳細的放款時刻。也就是說,你現在能不能買到房現已是個問號,除非你能全款。

  再來說說深圳,

  深圳,大概是最值得算算賬的城市了。這座城市的新房價格從上一年9月份開端,到現在現已接連跌落了13個月。

  以100平米的房子為例,上一年10月份價格在556萬左右,3成首付30年借款核算,首付166萬元,月均還款1.9萬元,累計利息開銷313萬左右。

  而在本年10月份,價格在540萬左右,3成首付30年借款核算,首付162萬,月均還款2.1萬,累計利息開銷387萬左右。

  也就是說,晚買一年首付節約3.9萬元左右,但利息多開銷74萬左右。

  大部分搶手城市都跟深圳相似,房價跌落,但實踐購房本錢上升。

  當然現在新房和二手房價格倒掛顯著,有的城市新房適當實惠,但在8成首付乃至全款買房面前,你連上車的時機或許都沒有。

  更為極端點的事例其實是燕郊,

  現在燕郊中介一條街基本上是關門歇業的狀況,這個商場現已完全凍住,無論是新房仍是二手房,想出去的出不去,想進來的也進不來,房價跌了1萬都帶不來成交量,所以看房價現已毫無含義。

  燕郊現在的問題在于凍住樓市好辦,凍結樓市卻很不好辦,由于門外面一大群人等著出場,積累了幾年的資金,購買力又復蘇了。所以只能憋著,暫時還看不到止境。只要一些有途徑的炒房客還在盡頭一切辦法出場。

  二、租房提速中

  當然好的一面也是有的,共有產權房來了,租借的房子在不斷添加。

  北京有幾十萬套共有產權房等著上市,還有幾十萬套租借房等著上市,租房沒什么不可以的。馬云不是在盡力幫咱們完成免押金租房么,最近又投了10億鼓舞商家積極參與免押金。

  不過搶手城市正在快速向存量房年代過渡,未來租房8成租存量房,剛需上車8成也是買存量房。業首要賺房租,長租公寓要回本和盈余,房租仍是首要的收入來歷,所以這一塊大概率仍是會漲的。至于共有產權房,演示含義比較大,遍及的或許性卻很小。

  這一年來,被批得最狠的應該是炒房客了,他們確實也很難過。有一部分人務實一點,少賺一點,仍是賣了;還有更多人在扛著,能扛著的人,基本上現金流還不算難過。最難過的一群炒房客應該是計劃持續炒房,卻無法出場的人。

  三、剛需買房本錢看三點

  對剛需來說,未來購房本錢其實只用看三點:房價究竟能降多少,房貸利率究竟能漲到多少,我的首付夠不夠。

  關于搶手城市來說,房價整體企穩為主,未來的重心不會是購房商場,對上面來說,當時的調控基本上到達預期,平穩趨勢現已構成,不會再有什么大的辦法持續跟進。

  至于房貸利率,從融360大數據研究院監測的房貸利率走勢來看,必定仍是會持續攀升的。

  而首付份額,只會增不會少,詳細多少,要看開發商和二手房主的志愿。現在開發商為了回籠資金,偏心首付高的購房者,而業主也相同,現在著急換房的人也都要求較高的首付。銀行不幫助,壓力只能傳導給剛需了。

  關于搶手限購城市來說,他們都歸于人口流入型城市,購房需求仍然會只增不減,從購房本錢的視點來說,雖然有相對廉價的新房,但限價讓購房成功率大大下降,買房的人多了,賣房子的開發商少了。所以關于剛需來說,往后買到房的時機簡直只要一個:下降預期,購買面積更小或地段更差的二手房,這也是務實的挑選。

  從趨勢來看,大城市未來也是逐步向小戶型方向開展的。

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